房屋“檢測”與“鑒定”有哪些區(qū)別?
- 發(fā)布時間：2022-05-11 11:44:20
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
經(jīng)常遇到業(yè)主咨詢，說想出具一份檢測報告，仔細(xì)詢問檢測的目的時，說是想了解房屋是否安全，這時候我都會對其糾正，這是鑒定報告。下面加固之家就給大家介紹一下房屋“檢測”與“鑒定”的區(qū)別。
很多人對房屋“檢測”和“鑒定”分不清楚，認(rèn)為檢測與鑒定是一個概念，其實不然，檢測與鑒定兩者關(guān)系密切，但又有所區(qū)別。簡言之，檢測是鑒定的前提，鑒定是在檢測結(jié)果基礎(chǔ)上進(jìn)行的分析與評定。通過下圖做一下對比。
檢測是檢測，鑒定是鑒定
檢測是指通過專用儀器和設(shè)備對房屋的結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的特性、參數(shù)、缺陷進(jìn)行測定，必要時輔以驗算。鑒定是指根據(jù)對房屋的檢查和檢測結(jié)果，依據(jù)國家、行業(yè)和省市地方相關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn)，對房屋的特性進(jìn)行評定。房屋鑒定主要有安全性鑒定、危險性鑒定、可靠性鑒定、完損等級評定和抗震性能鑒定。檢測和鑒定既有區(qū)別又有聯(lián)系，鑒定必須以檢測的結(jié)果為依據(jù)，但檢測和鑒定需要的是兩個工種、兩種能力。
舉個醫(yī)院的例子，入院的抽血化驗、拍片是檢測，醫(yī)生大夫看了檢查結(jié)果下診斷是鑒定。檢查環(huán)節(jié)需要精密的儀器、熟練的操作人員，診斷環(huán)節(jié)需要大夫有多年的醫(yī)學(xué)理論知識和豐富的診斷經(jīng)驗，一般人入院恐怕不會愿意由檢查員工直接出具診斷報告。對于房屋建筑工程而言，檢測資質(zhì)的機(jī)構(gòu)具有檢測能力，具有設(shè)計資質(zhì)的單位才具有比較完備的建模、整體驗算和綜合評估能力。
部門規(guī)章已有相關(guān)明確規(guī)定
中華人民共和國建設(shè)部令第148號《房屋建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定》于2006年4月1日起施行，其第12條規(guī)定：“已建成的下列房屋建筑工程，未采取抗震設(shè)防措施且未列入近期拆除改造計劃的，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)設(shè)計資質(zhì)的單位按現(xiàn)行抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行抗震鑒定……鼓勵其他未采取抗震設(shè)防措施且未列入近期拆除改造計劃的房屋建筑工程產(chǎn)權(quán)人，委托具有相應(yīng)設(shè)計資質(zhì)的單位按現(xiàn)行抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行抗震鑒定。”
第14條規(guī)定：“對經(jīng)鑒定需抗震加固的房屋建筑工程，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計、施工單位進(jìn)行抗震加固設(shè)計與施工，并按國家規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)?！薄督ㄔO(shè)工程勘察設(shè)計資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部第160號部令)第39條規(guī)定：“取得工程勘察、工程設(shè)計資質(zhì)證書的企業(yè)，可以從事資質(zhì)證書許可范圍內(nèi)相應(yīng)的建設(shè)工程總承包業(yè)務(wù)，可以從事工程項目管理和相關(guān)的技術(shù)與管理服務(wù)?！庇纱丝梢姡课蓁b定明顯屬于“相關(guān)的技術(shù)與管理服務(wù)”的范疇。
相應(yīng)地方性法規(guī)進(jìn)一步厘清了檢測與鑒定的關(guān)系
2007年施行的《云南省建設(shè)工程抗震設(shè)防管理條例》第37條規(guī)定：“已建成的下列建(構(gòu))筑物，未采取抗震設(shè)防措施或者達(dá)不到抗震設(shè)防要求，且未列入近期拆除改造計劃的，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位按現(xiàn)行抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行抗震鑒定?！钡?8條規(guī)定：“改變建(構(gòu))筑物使用功能導(dǎo)致需要提高抗震設(shè)防類別或者裝修改造涉及承重構(gòu)件的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計、檢測、施工單位，進(jìn)行抗震驗算、檢測、修復(fù)和加固?！?020年修訂的《山東省建設(shè)工程抗震設(shè)防條例》第37條規(guī)定：“建設(shè)工程所有權(quán)人或者管理單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計單位進(jìn)行抗震性能鑒定;需要進(jìn)行實體檢測的，應(yīng)當(dāng)由具有資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測?！?/p>
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趙先生
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